幕張ベイタウン マンション売買特集ページ グランパティオス公園西の街
幕張ベイタウン マンション売買特集ページ グランパティオス公園西の街
グランパティオス公園西の街は大きな2つの公園に囲まれ
駅からも近いといったベイタウンでも希少な立地のマンション
北側は緑豊かな幕張海浜公園、その向こうには幕張新都心が望めベイタウンらしい夜景が広がります
南側には大きな打瀬2丁目公園(通称:赤玉・青玉公園)があり
ベイタウンの街並が広がる眺望は公園西の街ならでは
グランパティオス公園西の街は大きな2つの公園に囲まれ駅からも近いといったベイタウンでも希少な立地のマンション。
北側は緑豊かな幕張海浜公園、その向こうには幕張新都心が望めベイタウンらしい夜景が広がります。
南側には大きな打瀬2丁目公園(通称:赤玉・青玉公園)がありベイタウンの街並が広がる眺望は公園西の街ならでは。

feature

グランパティオス公園西の街6つの特徴

1.新国立競技場や歌舞伎座の建設でも有名な隈研吾設計事務所も設計に加わっており、ベイタウンを象徴するデザインが魅力
2.免震構造で家具の転倒等による2次災害もできるだけ防ぐ構造
3.駅からも近い(徒歩8分~10分)
4.数少ない室内自走式平面駐車場(建物一体型の自走式駐車場)
*室内自走式平面駐車場はベイタウンで3物件のみ
5.2戸に1基のエレベーター・両面バルコニーやトランクルームを備えたお部屋が多い
6.ランニングコストがおさえられている

売却検討中の方へ

購入される方は大幅なリフォームをされる方が多く、設備や傷といった箇所による売却への影響は少ないと思われます。
売却予想価格を知りたい方は簡単査定をご利用ください。

簡単査定はこちら

当店のマッチングサービス(BRAMS)でも購入希望者の方は多く、条件が合えば、販売チラシ等を使わず売却可能かもしれません。そういった事例が多いのが公園西の街の特徴です。

購入検討中の方

フルリフォーム派の方にはちょうどよい築年数
おもいっきりリフォーム楽しめます。
当店のお客様の公園西の街のリフォーム事例も公開中。
現在も当店のお客様(3組)がリフォーム計画遂行中に付き、順次アップしていく予定。【2017年10月現在】

リフォーム事例はこちら

こんな良いところも

■駐車場
自走式駐車場は一律1万2千円とわかりやすい料金設定、しかも2年に一度駐車区画を抽選しなおすので公平です。
(新築時から居住する方も、中古で購入される方も条件は一緒)
後から購入される方も条件が一緒であることは資産価値の向上といった観点からも大事な要素。
■パティオ(中庭)
夏場は中庭のジャブジャブ池へお友達を呼んでお子様と一緒に楽しく安全に遊べます。
ジャブジャブ池が購入のポイントになったお客様もおります。

Shop

バレエ教室・内科・歯科・学習塾といったテナントが入居しています。
ダリヤ

ダリヤ幕張薬局

ベイタウンに住まわれているお客様がほとんどであり、かかりつけの薬局店として利用される方も多いそう。
 
パーククリニック

海浜パーククリニック

内科・小児科を中心に各科にまたがる疾患を総合的に判断される診療方針。ライフプラン全体をワンストップで相談にのる当店のスタンスと似ています。

栄光ゼミナール

栄光ゼミナール海浜幕張校

少人数制の塾なので、そういった塾の方が合うお子様にはよいかもしれません。帰りの遅い子供たちにも安心な立地です。
 
エコール・ド・バレエ

エコール・ド・バレエ ピウ・ニュウ

以前は「高級車販売」のお店でしたが、現在はバレエ教室になっています。
バレエ教室のほうが公園西の街には合っている気がします。

ポーラ

ポーラザビューティー

天井が高く博魏路とした空間のお店。最先端のエステが体験できるそう。
明るく元気なスタッフさんがお迎えしてくれます。

歯科

幕張ベイタウン矯正歯科

通常の歯科とは違い、歯並び治療・予防メンテナンスを行っています。当店のお客様からの評判もよいクリニックです。
 

Property information

現在の相場と特徴

公園西の街は1番館~5番館まで5つの棟に分かれています

1番館

ペンシル型の建物とすることで採光も考えられた設計。
エントランスが駅からも近く、ゴミ投入室が近いのが便利。
戸数が少ないので売出物件が少ないのが難点。
坪単価 約140万円前後
5番館

メインバルコニーの前が大きなパティオなのでとても静かな5番館。
海浜幕張公園が望めるバルコニーからベイタウンらしさを感じられるのがGOOD。
坪単価 約140万円前後
2番館

陽当たりと眺望を大事にされる方にはとても良い建物です。
目の前には大きな公園とベイタウンの街並が広がります。
坪単価 約140万円前後
3番館

海側の棟なので公園と海が広がる景色が魅力。
坪単価 約140万円前後
4番館

海側(西向き)の棟、目の前にマンション(ブエナテラーサ)がある為、ブエナテラーサと重ならなければ、海が望めます。
坪単価 130万円前後(海が見えるお部屋であれば約140万円前後)
補足
価格はお部屋の位置によって変わります。
これから購入される方は坪単価140万円を想定しておけば間違いないと思われます。

フルリフォーム費用の相場
70㎡であれば700万円、80㎡であれば800万円、90㎡であれば900万円といった金額が目安になるでしょう。
工事内容によって費用は異なりますが、上記の金額を参考に計画を立てられると良いと思います。

フルリフォームの工事期間
工事開始の2~3週間前には管理組合の工事申請が必要
土日の工事は出来ない為、フルリフォームの際の施工期間は1ヶ月半~2か月は必要。

こんなこともあります
公園西の街は自走式駐車場の為、ハイルーフの車種でもOKです。これまでセダンタイプに乗っていた方でも、引っ越しを機にお車の買い替えされる方もいらっしゃいます。
これから購入される方はお車の買い替えも計画にいれて「公園西の街」ライフを楽しみましょう!!

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これまでの売買取引実績

この1年半ですでに4件の取引に携わっております。当店は公園西の街の購入希望者も多い為、ご売却の際は販売活動に移る前にご相談ください。

売買契約までのスピード

売出開始から2週間以内がほとんど。条件が合えば当店のマッチングサービス(BRAMS)で売買成立となることもございます。