ベイタウンマンション関連ニュースVOL.9 ベイタウンのマンション維持費は高いのか?

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2016.11.25

ベイタウンマンション関連ニュース VOL.9

*札幌でのエピソード付き

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昨日は首都圏ではめずらしい雪(といってもみぞれ雪)でした。

私自身、北国で育ち、北海道(札幌)も転勤で約4年過ごしました。

 

今朝は少し路面が滑りやすかったと思いますが、北海道の凍結状態はこんなもんではないですね。 札幌も冬の間は雪と氷で覆われる為、冬の間は車道と歩道の区別がなくなるくらいです。

 

(札幌で実際に見た光景)

片側3車線(計6車線)の道路の横断を渡ってすぐのところに地下鉄の駅があるところでみた光景。

ある冬の朝、地下鉄駅に急いで向かう女性がその横断歩道を急いで渡ろうと走ってきました。 横断歩道の手前でその女性は転んでしまったのですが、全6車線の道路を見事に転んだまま滑りきりました!!

まさに災い転じて福となすのことわざどおりでした その女性が地下鉄に乗り遅れなくてよかったと思いました。。

 

 

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新物件のご案内

パティオス19番街 97.07㎡ 4,190万円

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パティオス19番街はもっとも新しいパティオスタイプ(ラストパティオスとも言われます) 高級マンションの代名詞でもある低層マンションであり、高級感とセンスの良さが光るマンション!

 

今回の物件は子育て世代にとって貴重な2階住戸です 1階が機械式駐車場なので、階下への音を気にせず生活できます。

 

子供が走り回るのでといった理由で1階住戸や一戸建てを選ぶという方も いらっしゃると思いますが、このお部屋は2階住戸なのにその心配がありません。

 

しかもワイドスパンな間取り、バルコニーの奥行きもあり夏場は子供用プールで遊べるくらいの広さ 玄関のポーチもかなりの広さ、子供用の自転車やキックボードなんかも余裕でおけます、自転車置き場にも困りません。

 

一戸建てに引けをとらないサイズも含め、まさに戸建て感覚で住めるマンションです。

 

パティオス19番街について

https://lobofp.jp/p191603/(こちらをクリック)

 

現在居住中ですので、引き渡し時期は応相談となります ご興味ある方がいらっしゃいましたらご連絡ください。

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ベイタウンのマンションの維持費は高いのか?

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ベイタウンは管理費・修繕費に加え地代もあるので維持費が高い

といったことをよく聞きます。

 

私は所有権分譲のマンションよりも、借地権分譲である分、

購入価格が500~600万円は安いと思いますよとお伝えしてきました。

 

10年以上前に私なりに計算してみた金額だったのですが、

今回はそのことを具体的に再検証!!

(購入価格に関して)

平均坪単価 平均サイズ 平均価格
ベイタウンのマンション 坪118万円 87㎡(26.4坪) 3,115万円
検見川浜周辺のマンション 坪138万円 85㎡(25.8坪) 3,560万円(差額445万円)
稲毛海岸周辺のマンション 坪141万円 87㎡(26.4坪) 3,722万円(差額607万円)

比較条件 直近1年間の売買事例(ベイタウン以外のエリアは築20年以内の物件を抽出)

 

検見川浜・稲毛海岸エリアのマンションとの差額が500万円程度

 

さらに住宅ローン借入する際、同じ自己資金額の場合、500万円の借入金額の差。

 

借入金額500万円 借入年数35年 金利2%の場合の総返済額695万円(利息総額195万円)

 

住宅ローンを組んで購入する場合500万円+195万円 計695万円の差額分安く購入できます。

 

(維持費に関して)

仮に毎月の地代が1万円とした場合、マンションの所有年数60年間の地代支払額は720万円

 

その代り、維持費は約720万円多く支払います。

 

条件によっても異なりますが、ベイタウンが借地であるメリットデメリットが整理できたと思います。

 

あとはベイタウンにしかない環境といった部分は金額には置きかえれない為、

個々の判断でベイタウンのマンションを購入されるか、売却されるかご判断ということになると思います。

 

ご売却をされるご決断をされた方は、是非、当店にも売却のご相談ください  。

よいアドバイス可能です!

 

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より