世間は3連休ですね。

今朝、近所の八百屋さん(ヤンマーさん)の店員さんとお互いに、連休があってもなくても関係ないですね!と励ましあい?ました。

連休の最終日はごゆっくりされている方も多いのはないでしょうか。

  そこでご連絡

10月初旬~中旬にかけて、生命保険や損害保険会社からは控除証明、住宅ローンを借り入れされている方は、金融機関から年末(予定)残高証明が届いていると思います。

多くの給与所得者の方々は11月に年末調整の手続きが始まると思いますので、慌てないように今のうちに確認しておくとよいと思います。

銀行勤務時代も年末調整の時期になると。住宅ローン年末残高証明が届いていないので再発行してほしいとの依頼のお電話がたくさん入ります。しかも明日中に欲しい!とか。

再発行は数日かかるので、もう一度ご自宅の郵便物を確認してみてくださいとお伝えすると、ほとんどのケースでは「届いてました!」となります。

お互いの貴重な時間を無駄にしないよう、早めに確認しておくのが良いと思います。

また、確定申告者の方は申告時期が年明けの2月と間が空いてしまい、より記憶が薄れてしまいますので、同じく今のうちに整理しておくことをお勧めいたします。

  届いている書類とは

①住宅ローン借り入れ中の方は「年末予定残高証明」

②火災保険の地震保険に加入されている方は「地震保険料控除証明」
※今年、火災保険に加入された方は、初年度分は保険証券と一緒になっていることが多い

③死亡保険や医療保険・がん保険に加入されている方は、それぞれの控除証明

 もう一つの控除証明

④国民年金や厚生年金の上乗せ部分として、加入する個人年金保険に対しての控除証明があります。

この保険に加入している方は、一般的な給与の方であれば約1万円近い税金が戻ります。高所得の方は1万5千円近く戻ります。

以前は多くの方が個人年金保険に加入していたと思いますが、最近は保険会社からセールスされる機会も減ったことや、保険会社が運用難で商品自体を取り扱っていないこともあり、加入していない(=せっかくの控除枠を使っていない)という方が多いです。

ライフプランのシミュレーションをした際は、この個人年金に加入しているかどうかで、お金の流れが変わります。

私自身も加入していますが、60歳から60万円を10年間受け取ることになっています。しかも、受け取る年齢にも近づいてきていることに気が付きました!!

600万円あれば、長年の自分へのご褒美に「メルセデス」の車を購入しようか?と夢も膨らみます。

連休とか関係なく働いているので、そのくらいは贅沢しようかと。。。

当店でも取り扱いしております

当店でも控除対象となる個人年金保険商品をお取り扱いしております。

月払いではなく、年払いにされれば今年の分から税金の還付を受けることが出来ます。

しかも保障はない商品ですので、健康に不安がある方でも問題なく加入可能です。

手続きは簡単ですので、ご興味のある方はご連絡お待ちしております。

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みすずユナイテッド幕張ベイタウン店
ベイタウン不動産+
運営会社 株式会社 LOBO NEXT

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株式会社 LOBO NEXT 伊東明夫

〒261-0013

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目12 パティオス5番街1階

TEL 043-376-1853

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みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店

お客様用TEL  0120-140426  e-mail  cmail@lobo.site

お取引様用TEL 043-376-1853 e-mail bmail@lobo.site

専用web  https://lobofp.jp/

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専用TEL 043-370-4845

専用web  https://fudosan-plus.net/

お客様用 e-mail  cmail@lobo.site

お取引様用 e-mail bmail@lobo.site

※アドレスは共通となります

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最近、ベイタウンのマンションは売れていないといったお話をお聞きすることがございました。

過去3年の取引件数を確認しましたが、例年通りです。

但し、時期的なもの加え、若葉地区に住み替えされる方も多いのか売却物件数は増えており,

売れるお部屋(選ばれる)と売れない物件(選ばれない)の線引きは強まるのではないでしょうか。

1月に入り、当店も多くのマンションご売却のご相談がございましたが、

当店でお預かりしているお部屋はどのお部屋も個性的だと思います。

物件紹介のページのリンクをクリックいただくとその理由を知っていただけると思います。

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☆人気物件☆アジアンリゾートをイメージしたブエナテラーサ

駅から近く、陽当りのよい大きなお部屋

ブエナテラーサ  4LDK+N+W  4階 104.02㎡ 5,400万円

【内覧日のお知らせ】 ブエナテラーサ 陽当たり良好なとても広いお部屋

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高級感漂うビンテージマンションの風格あるパティオス6番街

希少な角住戸&フローリングのお部屋です

パティオス6番街      4LDK 2階 99.87㎡ 3,400万円

https://lobofp.jp/p6-2-99/

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青空に映えるデザイン  公園が目の前に広がり開放的

ここまでワイドスパンな間取りは他にはないでしょう

南仏の別荘を彷彿とさせるCG作成したリフォームイメージは必見!

パティオスアバンセV棟     3LDK 8階 99.93㎡ 3,180万円

【販売開始】 パティオスアバンセV棟 他のお部屋にはない広がりのある空間

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建築家 山下昌彦氏と隈研吾氏の2人がデザインしたパティオスエリスト

大きなウォークインクローゼットは必見!収納に対する考え方がきっと変わる!

パティオスエリストT棟    2LDK+2WIC 16階 88.89㎡ 3,580万円

【販売開始】 パティオスエリストT棟 衣替えいらずのお部屋

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陽当りだけでなく、眺望も素晴らしい!

緑の多い公園に囲まれて開放的。

グリーナB棟  2LDK+SL 7階 3,680万円

購入申込あり!【販売開始】人気のグリーナ とてもきれいなお部屋

※2/9購入申込あり

 

あけましておめでとうございます。

早いもので今年の4月26日で店舗オープン後、丸5年となります。

これまでベイタウンの20世帯のうち1世帯の方々にご来店いただきました。

色々な方々にささえられなんとかここまで辿り着いたと思います。

そして今年は店舗名を変更する予定です!

 

(相談会やセミナーのお知らせ)

1月5日【土】と6日【日】 資産運用セミナー開催

12月も開催しておりますが、勉強になったとの声が多かったです。冬休みですので、大学生のお子様も誘って参加してみてはいかがでしょうか。

早いうちに投資の仕組みを知るとこれからの人生に役立つと思います。金融機関の就職希望の方も是非!

1月12日【土】と18日【金】 毎年恒例の税金相談会

不動産の売買をされた方や、相続が発生したといった方の相談が多いです。毎年、予約が殺到しますのでお早めに!

1月19日【土】と22日【火】 相続相談会

相続専門の事務所を構える「さくら本郷司法書士事務所」による相談会

相続はプロの意見を聞いてみることをお勧めします。相談せずに対処した結果、二次相続でもめることが非常に多いのが現状です。

相談会の予約はこちらをクリック

 

(生命保険見直しのおすすめ)

昨年の4月に定期型の死亡保険(主に収入保障保険)の保険料率が引き下げになっており、試算してみると予想以上に保険料が下がることが多いです。

10年以上前の加入のものでも保険会社によっては保険料が下がります。まずは試算してみることをお勧めいたします。

節約だけではなく、保証の見直しも大事です。

 

~ よろしければこちらもお読みください ~

 

(昨年のトピックス)

その1.金融商品仲介業務(株式や投資信託の売買)

資産運用セミナーを開催していく中で、よりそのニーズが高まっていると感じています。
銀行や証券会社のように商品を提案されるだけで、その仕組みを知らないまま取引されているケースも多いと思いと感じました。

私自身も「マネーブレイン」という会社を通じ、楽天証券のIFA(独立系金融商品仲介アドバイザー)として昨年末に無事、登録されました。銀行時代に取得していた「証券外務員1種資格」が役立ちました。

これからは楽天証券とSBI証券ネット系の2社が力を強めていくと個人的には思っています。

その中でも楽天証券はグル―プに「楽天銀行」もあることから、幅広い金融商品を提案できる可能性があると感じています。当店が「銀行機能」をもつ布石にもなりえるのではと考えています。

わくわくしています!

その2.リフォーム
不動産売買を通じて多くのお客様のリフォームに関わってきましたのと、我が家(マンション)も部分リフォームいたしました。

ウェブサイトにお客様のリフォーム事例を載せてはおりますが、まだまだ載せきれていないリフォーム事例の写真をがたくさんあります。今年こそは頑張ってアップいたします。

わかったことは「リフォームは楽しい!」ということです。

自分の好みやライフスタイルに合わせたカスタマイズが実現できます、自分でえらんだ設備や壁紙はより愛着が沸くと思います。

今年はリフォーム関連でも皆様に役立つ企画を実現していく予定です。

 

その3.インフラ整備

業務範囲がより広がり、より時間が必要となっていく中で、時間の有効活用という観点からもインフラ整備が大事になってきている深刻な状況。

それに合わせてそういったことに対応できる複合機に入れ替えし、顧客管理システムも導入いたしました。月額いくらといった使用料で導入できるのはとても助かります。

クラウドの対義語のローカルといった言葉も覚えました(それまで知りませんでした)。

取引先の名刺を複合機でスキャンするだけでシステム内にデータとして保管されメール配信も簡単にできるとか、保存書類もそのままスキャンし直接保存とか。

顧客管理システムとメールシステムの連動で、お客様とのやりとりも紐づけられるので、メールを探す時間やアドレスを探す時間もなくなるとか。

但し、上記のことを実現可能な状態にするのが(ものすごく)大変なこともわかりました

このことも「仕事」の一部になっています。



 

最近はほとんどメールNEWSを送れず、長文となってしまいました。5日の営業開始以降に不動産情報のメールも追って配信予定です。

住み替えや不動産に興味のある方はお楽しみにされてください。

それでは本年も宜しくお願い致します。

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2017.12.2

「プロが語る資産運用の極意と裏話」べイタウン初開催!

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以前開催した「相続落語」に次ぐ大型セミナーを開催いたします

「楽天証券」の協賛ということもあり、準備も大変でした。

 

他の地域では参加者が40名超とのことでしたが、ベイタウンでは

開催場所のスペースの都合、定員30名とさせて頂きます。

 

ご家族で参加される方も多いと思いますので、

定員となる前にお早目にご予約いただければと思います。

 

セミナーの詳細はこちら

https://lobofp.jp/20171217sem/

 

ご予約はこちらから↓

https://lobofp.jp/

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2017.9.24

家族信託セミナー開催いたします

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秋らしく過ごしやすい気候となってきました。

 

当店でも住み替えや保険の見直し相談が一気に増えてきました!

 

そして相続のことを考えるのにも良い季節かもしれません。

 

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9/26【火】家族信託セミナー開催

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急な開催案内となり申し訳ございません。

 

不動産を所有する方は知っておいた方がよい情報です。

信託銀行の商品とは違います。

 

不動産を所有する方が認知状態になれば、管理や処分が出来なくなってしまいます。

そういったことに対する対応するための「民事信託」の手法のひとつです。

 

【開催日時・場所等】

926日(火)10時~12

場所:パティオス6番街のカフェ「cafe エーデルワイス」

参加費:200

講師は女性の行政書士さん

なんとハーブティー&スイーツ付き!!

 

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2017.8.15

マンションリフォーム

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久しぶりのメールNEWSです。

約半年ぶりでしょうか。
不動産取引が重なったこともあり、多くのリフォームに立ち会いました。


この半年を振り返り、1つの言葉で表すとすれば リフォーム です

 

リフォームはいろいろと大変ですね。

 

いろいろと考えたり、思うようにできないところもあったり、
理想と予算とのバランスに悩まされたり。。

 

その結果、たった一つだけの部屋が出来上がる満足感は
よいものかもしれません。

 

フルリフォーム事例(2件)
https://lobofp.jp/fullrf-2/

https://lobofp.jp/blog20170505/


そしてお客様に負けず当店もリフォームしました
やっと自分のお店ができた気がします。

 

https://lobofp.jp/201707misuzutennpokaisou/

 


ウェブサイト内のリフォームサイトでは引き続き、参考になるような

リフォーム事例を紹介していきます

 

 

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UR賃貸と千葉県住宅供給公社のあっせん業務始めました

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賃貸のお部屋のあっせん業務を始めました!

既に3件目
のあっせん業務を行っています。

はじめたきっかけは、そういったニーズがあるからです。

ベイタウンは身内どおしの近居も大変多いと感じます。

同居ではなく、近居というのが「ベイタウン」だから実現しやすい新しいスタイル。

 

地方の両親がベイタウンに住む子供の近くに住むケース。


ベイタウンの環境に惹かれ、まずは賃貸マンションで試し住まい
といったケースも多いと思います。

 

ますます不動産屋さんのようになってきています。


ライフプランの相談に乗る際に、賃貸の契約の仕組みや
具体的な相場や空き状況を知っていることも役立っています。

 

相談に対応するための「引き出し」が増えたと感じます。

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2017.2.9
ベイタウンマンション関連ニュース VOL.11
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ベイタウンの不動産仲介(マンションの売買に関する業務)
に新しい流れができつつあると感じます。

 

これまでは三井のリハウスさんだけでした。

 

商店街の理事として、ベイタウンのテナント事情の話も聞きますが、
当初は業種や出店場所に制限があったようです。

 

そんなことも関係していたのかもしれません。

 

自動車メーカーはTOYOTA、携帯電話のキャリアはdocomo、PCのOSはウィンドウズだけだとしたら、かなり偏った面白味のないライフスタイルになるのではないでしょうか。

 

そんな状況を打開したくて、当店自ら不動産仲介業務を始めました
業界に染まっていないからこそ、こんなことをやってみたいという想いもありました。

 

大成有楽不動産販売さんも出店してくれたこともよかったと思います
それまでの孤軍奮闘状態からみれば、心強い仲間ができた感じです。

 

出店のお祝いに観葉植物を贈らせていただきましたが、
気に入って置いて頂けてます。

 

そしてリハウスの店長さんにも商店街の理事に加わっていただき、理事仲間として徐々にコミュニケーションが取れ、なんだかんだで助け合って仕事ができるようになってきた気がします。

 

商店街の新年会にも大成有楽の店長にお越しいただきました。

 

さらに京葉銀行の支店長さんの働きかけもあり、本日、商店街のお店で懇親会を開くことになりました。

 

京葉銀行の支店長、リハウスさんと大成有楽不動産販売の店長さんと私の4人で
ベイタウンの不動産仲介の為になるような話ができればと思います。

 

今日が潮目になると良いと思ってます。

 

そして当店で取り扱うマンションも徐々に増えてきました!!
紹介する3つのマンションはそれぞれベイタウンで一番という要素を持ってます。

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グランパティオス公園西の街 5番街  
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駅から近く、建物一体型の自走式駐車場といえば公園西の街
ベイタウンでもっとも人気のあるマンション。

 

売出開始後、すぐに買い手が付いてしまうのがその特徴。

 

広めの2LDKが希望という方にはお勧め
両面バルコニーで幕張新都心の景色が楽しめるのが特徴。

 

詳しくはこちらをクリック

New!【販売開始】 グランパティオス公園西の街 ベイタウンで最も人気

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マリンフォート 戸建感覚で住めるお部屋
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マリンフォートの魅力は海が見えるだけではありません。

 

建物の共用部や駐車場も含めた建物全体の質感や造りこみの良さは
マンションというよりもビルといった雰囲気。

 

ベイタウンで一番の造りともいえると思います。

 

本物件は1階なのでエレベーターの乗り降りもなく、一戸建てのような住み心地。

 

海が見たい時は、展望テラスに登れば房総半島~富士山まで一望できますよ
更に海が見えるラウンジや集会室まで備えています。

詳しくはこちらをクリック

New!【販売開始】 マリンフォート 海が見えるだけではない魅力あり

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パティオス19番街 間取りとセンスの良さが特徴的
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ワイドスパンな間取りと2mを超えるバルコニーは縁側で日向ぼっこをしているような心地よさ。

 

さらに階下が駐車場なのでお子様が走り回っても大丈夫
保育園も近くお子様も多いマンションなので子育て世代にも最適!

 

パティオス19番街の建具の質感やセンスの良さはベイタウンで一番といってもよいかもしれません。

 

詳しくはこちらをクリック

【販売開始】 パティオス19番街 保育園と小学校がすぐ近く

 

内覧希望の方はご連絡お待ちしております。

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2017.1.7

マンション関連ニュース(首都圏版)  VOL10

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新年あけましておめでとうございます
本年も宜しくお願い致します。

 

もうじき受験シーズンですね
お子さまの学校の関係で転居される方もいらっしゃるのでは?

 

(新春Q&Aコーナー)
Q
.都心へのアクセスもよくお洒落な沿線といえば?
A
.東急東横線です!

 

そんな人気路線である東急東横線沿線の中では比較的おとなしめな??
「新丸子駅」の物件が販売開始となります。

 

当店と野村アーバンネット/武蔵小杉センター限定の非公開物件」

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コスモ新丸子アクアフロント 70.81㎡ 5,380万円
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旧リクルートコスモスの分譲マンション。

広めの3LDKではないものの、建具の質感やセンスは
やはり東急東横線沿線に相応しいセンスの良さ。

東急東横線はなぜ人気なのか?

その答えの一つがこのマンションにあると思います。

 

クリックすれば今年一年がよい年に!?

 

コスモ新丸子アクアフロント

https://lobofp.jp/cosmo-shinmaruko/

 

住み替えを検討中の方は早めにお問合せください。

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2016.12.3

住宅ローンの繰り上げ返済

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先日、偶然、IQ246 という織田裕二主演のドラマをみたのですが、
面白かったです!

 

まれに出てた女優さんの役が面白いと思ってます。 自分のIQはどのくらいだろうと思いましたが、知らない方が身のためかと思いました。

 

IQが足りない分は愛嬌でカバーしていければと思っております。。

 

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取引先の方からのご相談(その後)

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先日の取引先の方が、その後、銀行で住宅ローン借換申込みされました。

 

現在の住宅ローンは新築マンション購入時の提携ローンだったため、

商品的なことの説明はそれほど受けていなかったようです。

 

今回の借換え先の銀行ではきちんと繰り上げ返済手続方法まで
説明を受けられたようです。

便利な繰り上げ返済方法があり、さらに手数料もかからないとのこと。

 

現在の銀行でも一度 繰上返済されたそうですが、手数料は発生したそうです。

 

原則手数料が発生するのはどの銀行もそうですが、インターネット等で行えば無料できる! とかのサービスを売りにしている銀行もかなり増えてきたと思います。

 

今回は簡単にできる繰上返済の便利さも気に入られたようです。 ちなみにその方が借換えされる銀行は私が以前勤めていた銀行(旧 住友信託銀行)でした。

 

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繰り上げ返済が無料で簡単にできるようになったのは私が関係しています

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冗談のようですが、本気でそう思ってます。

 

今から15年くらい前まで、住宅ローンの繰り上げ返済は銀行の店頭に出向き、

対面で手続きを行いました(今でも原則はそうです)。

 

お客様から手数料はいただくものの、
銀行にとってもそれ以上の事務負担がありました。

繰上返済とは本当にお金に余裕がある時に行うものでした。

 

そんな時代に(旧)住友信託銀行が、繰り上げ返済を自動的
(もしく電話やネットで自由に)行うシステムを導入しました。

 

住友信託銀行で住宅ローン借入をするお客様が
長蛇の列をなして店頭に並ぶ!!

そんな光景を想像していた銀行本部の思惑は見事に外れていました(残念)

 

その利便性を理解し、融資実績拡大に貢献した唯一の人物が私でした
(すばらしい)

 

銀行の担当者自身、住宅を所有し住宅ローン返済している割合は
少なかったと思います。その便利さに気付く人も少なかったということです。

 

(自慢ではないですが)

私の場合、若いうちから借金返済に慣れておりました。

 

大学生時代(オートバイ3台)、いままで乗った車は全て新車、25歳でマンション購入。自己資金は0円、すべてローンで調達(18歳1か月から借金が続いています)。

 

返済の重みを十分すぎるほど知っていたし、繰り上げ返済が手軽にできることで総支払額(利息の支払額)を減らせることがどれだけ便利かということを感じ取れました。

 

当時の住友信託銀行は他行よりも金利が高かったのですが、それでも繰り上げ返済による利息軽減効果のほうがメリットがあるということを伝え続けました。

 

当時の取引先の不動産会社の方々がお客様にそのことを伝えている姿も見たことがありますが、今も変わらず本当に感謝しております。

 

いろいろな方の助けや支えもあり、おかげさまで社長賞は獲得、本部もそのことを他の支店にもアピールし、全国の支店にその動きが伝わっていきました。

 

そして、みずほ銀行が似たようなシステムを取り入れ、三井住友銀行が取り入れ、今の流れがあるということです。

 

(とはいうものの)

お客様には繰り上げ返済は無理にしないでくださいとお伝えしています.

 

私自身、上記の長文のとおり繰上返済には思い入れもありますが、繰上返済はキャッシュフローを作成し、余剰資金が想定されるようであれば行えばよいと思います。

 

会社もそうですが、どんなに売り上げがあっても、お金が廻らなければ倒産してしまうのと同じことですので。

 

 

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ベイタウンの方へ 明日(12/4)は第三回ベイタウンマラソンです

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当店も実行事務局としてお手伝いしております。

 

申込期限過ぎてからの申込みも多く、昨年同様500名超の参加者となります。

小学校低学年の親子の部が最も人気です!!

 

尚、明日はマラソン大会の運営のサポートの為、午前中はお店を閉めさせて頂きます。

 

年末にむけてあわただしくなりますが、お体には気を付けてお過ごしください。

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2016.11.25

ベイタウンマンション関連ニュース VOL.9

*札幌でのエピソード付き

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昨日は首都圏ではめずらしい雪(といってもみぞれ雪)でした。

私自身、北国で育ち、北海道(札幌)も転勤で約4年過ごしました。

 

今朝は少し路面が滑りやすかったと思いますが、北海道の凍結状態はこんなもんではないですね。 札幌も冬の間は雪と氷で覆われる為、冬の間は車道と歩道の区別がなくなるくらいです。

 

(札幌で実際に見た光景)

片側3車線(計6車線)の道路の横断を渡ってすぐのところに地下鉄の駅があるところでみた光景。

ある冬の朝、地下鉄駅に急いで向かう女性がその横断歩道を急いで渡ろうと走ってきました。 横断歩道の手前でその女性は転んでしまったのですが、全6車線の道路を見事に転んだまま滑りきりました!!

まさに災い転じて福となすのことわざどおりでした その女性が地下鉄に乗り遅れなくてよかったと思いました。。

 

 

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新物件のご案内

パティオス19番街 97.07㎡ 4,190万円

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パティオス19番街はもっとも新しいパティオスタイプ(ラストパティオスとも言われます) 高級マンションの代名詞でもある低層マンションであり、高級感とセンスの良さが光るマンション!

 

今回の物件は子育て世代にとって貴重な2階住戸です 1階が機械式駐車場なので、階下への音を気にせず生活できます。

 

子供が走り回るのでといった理由で1階住戸や一戸建てを選ぶという方も いらっしゃると思いますが、このお部屋は2階住戸なのにその心配がありません。

 

しかもワイドスパンな間取り、バルコニーの奥行きもあり夏場は子供用プールで遊べるくらいの広さ 玄関のポーチもかなりの広さ、子供用の自転車やキックボードなんかも余裕でおけます、自転車置き場にも困りません。

 

一戸建てに引けをとらないサイズも含め、まさに戸建て感覚で住めるマンションです。

 

パティオス19番街について

https://lobofp.jp/p191603/(こちらをクリック)

 

現在居住中ですので、引き渡し時期は応相談となります ご興味ある方がいらっしゃいましたらご連絡ください。

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ベイタウンのマンションの維持費は高いのか?

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ベイタウンは管理費・修繕費に加え地代もあるので維持費が高い

といったことをよく聞きます。

 

私は所有権分譲のマンションよりも、借地権分譲である分、

購入価格が500~600万円は安いと思いますよとお伝えしてきました。

 

10年以上前に私なりに計算してみた金額だったのですが、

今回はそのことを具体的に再検証!!

(購入価格に関して)

平均坪単価 平均サイズ 平均価格
ベイタウンのマンション 坪118万円 87㎡(26.4坪) 3,115万円
検見川浜周辺のマンション 坪138万円 85㎡(25.8坪) 3,560万円(差額445万円)
稲毛海岸周辺のマンション 坪141万円 87㎡(26.4坪) 3,722万円(差額607万円)

比較条件 直近1年間の売買事例(ベイタウン以外のエリアは築20年以内の物件を抽出)

 

検見川浜・稲毛海岸エリアのマンションとの差額が500万円程度

 

さらに住宅ローン借入する際、同じ自己資金額の場合、500万円の借入金額の差。

 

借入金額500万円 借入年数35年 金利2%の場合の総返済額695万円(利息総額195万円)

 

住宅ローンを組んで購入する場合500万円+195万円 計695万円の差額分安く購入できます。

 

(維持費に関して)

仮に毎月の地代が1万円とした場合、マンションの所有年数60年間の地代支払額は720万円

 

その代り、維持費は約720万円多く支払います。

 

条件によっても異なりますが、ベイタウンが借地であるメリットデメリットが整理できたと思います。

 

あとはベイタウンにしかない環境といった部分は金額には置きかえれない為、

個々の判断でベイタウンのマンションを購入されるか、売却されるかご判断ということになると思います。

 

ご売却をされるご決断をされた方は、是非、当店にも売却のご相談ください  。

よいアドバイス可能です!

 

 

みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より