MAIL NEWS 2016.12.3 住宅ローンの繰り上げ返済

 

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MISUZUBAY MAIL NEWS 2016.12.3

住宅ローンの繰り上げ返済

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先日、偶然、IQ246　という織田裕二主演のドラマをみたのですが、
面白かったです！

 

まれに出てた女優さんの役が面白いと思ってます。 自分のIQはどのくらいだろうと思いましたが、知らない方が身のためかと思いました。

 

IQが足りない分は愛嬌でカバーしていければと思っております。。

 

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取引先の方からのご相談（その後）

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先日の取引先の方が、その後、銀行で住宅ローン借換申込みされました。

 

現在の住宅ローンは新築マンション購入時の提携ローンだったため、

商品的なことの説明はそれほど受けていなかったようです。

 

今回の借換え先の銀行ではきちんと繰り上げ返済手続方法まで
説明を受けられたようです。

便利な繰り上げ返済方法があり、さらに手数料もかからないとのこと。

 

現在の銀行でも一度 繰上返済されたそうですが、手数料は発生したそうです。

 

原則手数料が発生するのはどの銀行もそうですが、インターネット等で行えば無料できる！ とかのサービスを売りにしている銀行もかなり増えてきたと思います。

 

今回は簡単にできる繰上返済の便利さも気に入られたようです。 ちなみにその方が借換えされる銀行は私が以前勤めていた銀行（旧 住友信託銀行）でした。

 

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繰り上げ返済が無料で簡単にできるようになったのは私が関係しています

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冗談のようですが、本気でそう思ってます。

 

今から15年くらい前まで、住宅ローンの繰り上げ返済は銀行の店頭に出向き、

対面で手続きを行いました（今でも原則はそうです）。

 

お客様から手数料はいただくものの、
銀行にとってもそれ以上の事務負担がありました。

繰上返済とは本当にお金に余裕がある時に行うものでした。

 

そんな時代に（旧）住友信託銀行が、繰り上げ返済を自動的
（もしく電話やネットで自由に）行うシステムを導入しました。

 

住友信託銀行で住宅ローン借入をするお客様が
長蛇の列をなして店頭に並ぶ！！

そんな光景を想像していた銀行本部の思惑は見事に外れていました（残念）

 

その利便性を理解し、融資実績拡大に貢献した唯一の人物が私でした
（すばらしい）

 

銀行の担当者自身、住宅を所有し住宅ローン返済している割合は
少なかったと思います。その便利さに気付く人も少なかったということです。

 

（自慢ではないですが）

私の場合、若いうちから借金返済に慣れておりました。

 

大学生時代（オートバイ3台）、いままで乗った車は全て新車、25歳でマンション購入。自己資金は０円、すべてローンで調達（18歳１か月から借金が続いています）。

 

返済の重みを十分すぎるほど知っていたし、繰り上げ返済が手軽にできることで総支払額（利息の支払額）を減らせることがどれだけ便利かということを感じ取れました。

 

当時の住友信託銀行は他行よりも金利が高かったのですが、それでも繰り上げ返済による利息軽減効果のほうがメリットがあるということを伝え続けました。

 

当時の取引先の不動産会社の方々がお客様にそのことを伝えている姿も見たことがありますが、今も変わらず本当に感謝しております。

 

いろいろな方の助けや支えもあり、おかげさまで社長賞は獲得、本部もそのことを他の支店にもアピールし、全国の支店にその動きが伝わっていきました。

 

そして、みずほ銀行が似たようなシステムを取り入れ、三井住友銀行が取り入れ、今の流れがあるということです。

 

（とはいうものの）

お客様には繰り上げ返済は無理にしないでくださいとお伝えしています.

 

私自身、上記の長文のとおり繰上返済には思い入れもありますが、繰上返済はキャッシュフローを作成し、余剰資金が想定されるようであれば行えばよいと思います。

 

会社もそうですが、どんなに売り上げがあっても、お金が廻らなければ倒産してしまうのと同じことですので。

 

 

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ベイタウンの方へ 明日（12/4）は第三回ベイタウンマラソンです

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当店も実行事務局としてお手伝いしております。

 

申込期限過ぎてからの申込みも多く、昨年同様500名超の参加者となります。

小学校低学年の親子の部が最も人気です！！

 

尚、明日はマラソン大会の運営のサポートの為、午前中はお店を閉めさせて頂きます。

 

年末にむけてあわただしくなりますが、お体には気を付けてお過ごしください。

 

みすずユナイテッド　幕張ベイタウン店より