MAIL NEWS 2016.2.3 ベイタウンでのマンション売却に自信あり
MISUZUBAY MAIL NEWS 2016.2.3
ベイタウンマンション関連ニュース VOL．1
寒い日が続いておりますが、今日は少し暖かいです
そして、住み替えの季節になって参りました。
昨年10月に宅建免許（不動産売買仲介に関する免許）を取得しました。
早速、マンションの売却依頼を頂き、10月にレインズ（不動産業者専用サイト）に登録
⇒12月に売買契約締結！！
実績の無い当社を信頼頂き、売却を任せていただいたお客様の期待に添えることができ、
本当によかったと思っております。
そして、ベイタウンでのマンション売却に関して大きな自信となりました。
大手の会社とは違う形での売却活動が行えるということを実感しました。
（一般的なマンション売却の流れ）
- 売却依頼があったお客様の物件情報を「レインズ」に登録
- ウェブサイト等による物件情報掲載
- ポスティング等、ちらし折込等による広告
上記のような販売活動を行うことになりますが、上記１．のレインズ登録をした時点で
他の不動産会社さんから沢山の問い合わせが入ります。
（このようなお電話です）
「パティオス○△番街」をお客様にご紹介してもよろしいでしょうか。
と他の不動産会社から確認の電話が入ります。
他のポータルサイト（スーモやアットホーム、大手であれば自社サイト）への
掲載がOKかどうか確認してきます。
予想以上にいろいろな会社から問い合わせが入ります（都内の不動産会社からも）。
当たり前のことですが、「是非ご紹介ください」とお伝えしています。
ここで掲載を渋る不動産会社さんもあると思いますが、
こちらから積極的にできるだけその物件の特徴や状況も伝えるようにします。
必要であれば写真等も送ります。
写真や情報が多いほうが、ポータルサイトでの見栄えも変わりますので。
お客様のマンションをより特徴をとらえた形で掲載してほしいからです。
「是非、お願いします」と本音で言えるかどうかがポイントだと考えております。
ここで渋るようなそぶりがあると、その会社さんも安心してお客様に物件紹介できません。
会社によっては露骨に案内を渋ったり、理由を付けて紹介できないようにするからです。
レインズに物件チラシすら掲載しない業者もあります（主に大手に多いです）。
当店の規模は小さくても、他社さんの「お力を借りる」ことで、
いろいろな方面からのお客様の反響が拾えることになります。
一言でいえば、チームプレーで販売活動を行うことになります。
チームスポーツを例にとると、誰か一人が活躍しようとするチームよりも
メンバー全員がそれぞれの持ち味を活かしてチームプレーに徹するほうが、
勝利につながる可能性は高くなると思います。
あの会社は積極的に情報を出してもらえるとわかれば、次の売却物件が出た際も、
どんどん問い合わせが入ると思います。
結果、今回の物件はチラシ折込等をせず、早期売却となりました！！
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このような売却物件を探しています
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1月～3月は不動産が動く時期です
当店においても売買に関する相談が増えてきました。
どのマンションにも、売り物件求む！「〇△番街」を探している方がいらっしゃいます。
当社では「高く売ります！！」といったチラシが入っていると思います。
しかも想像力豊かな表現です。
「海外転勤から戻られた方が、〇△マンション探しています」とか。
「お医者様で〇△マンション探しています」とか。
ベイタウン以外のどのマンションでもそういったチラシは入ります。
どのマンションにも、いろいろな事情でそのマンションを欲しがっている架空の人物がいらっしゃいます。
そのチラシの言葉を信じている方が多いという実情に驚かされます。
それだけ、自分のマンションをよりよい条件で売却したいとか、
資産価値があると実感したい気持ちがあるということなのかと思います。
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「みすずユナイテッド/幕張ベイタウン店」では本当に下記の物件を探しています
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下記の条件の物件を探している方が本当にいらっしゃいます。
- グランパティオス公園西の街
80㎡前後の間取り、3～４階が希望（高層階でない階が希望）。
- パティオス16番街
95～100㎡のサイズ、階はそれほどこだわらないとのこと。サイズ重視。
- パティオス2番街、パティオス17番街、公園西の街
RV車が駐車できる自走式駐車場のマンションが希望。サイズは85㎡前後。
（当店の強み）
- お客様のマンションを一日でも早く売却したいと本気で考えております。
- 売却を預っている物件が少ない為、集中して売却活動が行えます。
- 買主様に対しても、ライフプランを見据えた購入をサポート可能です。
お知り合いの方でも結構ですので、そういった情報がございましたら、
是非、ご紹介ください
みすずユナイテッド 幕張ベイタウン店より
